Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany kupnem domu wakacyjnego, czy zarabianiem na kupnie na wynajem, w tym przewodniku znajdziesz wszystkie niezbędne informacje potrzebne do zarządzania procesem zakupu drugiej nieruchomości.
Zdjęcie z Pexels
Jakie są korzyści z posiadania domu wakacyjnego?
- Wakacyjne zakwaterowanie dostosowane do Twoich potrzeb
Posiadanie domu wakacyjnego – takiego jak jeden z tych domków letniskowych w East Riding – daje Ci pewność, że potrzeby Twoje, Twojej rodziny i przyjaciół zostaną zaspokojone. Jest to szczególnie ważne, jeśli jedno z Was ma szczególne potrzeby, takie jak dostęp dla wózków inwalidzkich.
Pobyt w nieruchomości, w której nigdy wcześniej nie byłeś, zawsze wiąże się z ryzykiem. A co jeśli pokoje nie są czyste? Czy układ jest uciążliwy? Czy lokalne sklepy i obiekty rozrywkowe są znacznie dalej niż myślałeś? Wakacje w znajomym miejscu, które nazywasz drugim domem, to jeden z najlepszych sposobów na relaksujący i przyjemny wypoczynek.
- Wartościowy czas z rodziną i przyjaciółmi
Jeśli zainwestowałeś w dom wakacyjny , znacznie chętniej zaplanujesz czas na jego wykorzystanie. Znacznie łatwiej jest się zrelaksować i cieszyć się wspólnym czasem, gdy wszyscy są z dala od pracy i innych obowiązków. Te cenne chwile pozwolą Ci budować relacje i wspomnienia z rodziną i przyjaciółmi.
- Nowe doświadczenia i kultury
Gdziekolwiek znajduje się Twój drugi dom, czy to szeregowiec w Londynie, czy apartament w Ontario, taki jak te widoczne pod tym linkiem , prawdopodobnie lokalne środowisko i kultura znacznie różnią się od tych w okolicy, w której znajduje się Twój główny dom. Posiadanie nieruchomości, którą regularnie odwiedzasz, daje fantastyczną okazję do poznania i pokochania nowych ludzi i tradycji. To wspaniałe doświadczenie zarówno dla dorosłych, jak i dla dzieci.
- Dodatkowy dochód
Wynajmij swój dom wakacyjny, kiedy go nie używasz, aby zapewnić sobie solidny, dodatkowy dochód. Jeśli wizja gościnności obcych w Twoim drugim domu Cię odstrasza, ogranicz zaproszenia do osób, które znasz i znajomych znajomych. Pamiętaj tylko, aby rozważyć ubezpieczenie wynajmu wakacyjnego , aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest chroniona. Nie chcesz ponosić dodatkowych kosztów w razie nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak włamanie, ponieważ nikt nie będzie tam na stałe.
Czy zakup na wynajem nadal się opłaca?
Żadna inwestycja nie jest wolna od ryzyka, a wprowadzenie dodatkowego 3% podatku skarbowego od drugich domów, wraz z pozbawieniem wynajmującego prawa do kompensowania spłat kredytu hipotecznego w przypadku nieruchomości kupowanych na wynajem (BTL), sprawiło, że są one mniej atrakcyjna opcja dla wielu. Wymóg dotyczący minimalnego depozytu w wysokości 25% jest również wygórowany dla wielu potencjalnych nabywców drugiej nieruchomości.
Jeśli jednak planujesz zakup na dłuższy okres, zakup na wynajem może nadal być rozsądną inwestycją finansową. Rentowność wynajmu mogła spaść ze względu na zmiany w przepisach podatkowych, ale wzrost kapitału, jaki powoduje nieruchomość, im dłużej ją posiadasz, może sprawić, że BTL będzie opłacalny w dłuższej perspektywie. Podobnie jak w przypadku każdej większej inwestycji finansowej, przed podjęciem dużego zobowiązania dobrze jest porozmawiać z prawnikiem.
Czy stać mnie na drugą nieruchomość?
To, czy możesz sobie pozwolić na drugą nieruchomość, nie zależy tylko od ceny sprzedaży domu.
- W przypadku nieruchomości kupna na wynajem będziesz potrzebować depozytu w wysokości co najmniej 15% lub 25%.
- Jeśli masz kredyt hipoteczny na głównym miejscu zamieszkania i potrzebujesz pożyczki na zakup drugiego domu, będziesz musiał spełnić rygorystyczne kryteria przystępności cenowej.
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest zazwyczaj wyższe w przypadku drugiego domu.
- Jeśli planujesz wynająć nieruchomość, będziesz musiał zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup na wynajem.
- Pamiętaj, aby uwzględnić bieżące koszty utrzymania drugiej nieruchomości.
- Jeśli sprzedasz swój drugi dom z zyskiem, prawdopodobnie od uzyskanego zysku zostanie naliczony podatek od zysków kapitałowych.
Ile opłaty skarbowej będę musiał zapłacić za drugi dom?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (SDLT) jest należny od wszystkich nieruchomości mieszkalnych o wartości powyżej 125 000 funtów. Przy zakupie drugiego domu obowiązuje dodatkowa opłata w wysokości 3% od nieruchomości o wartości powyżej 40 000 funtów.
Nie ma możliwości – zgodnie z prawem – uniknięcia płacenia tego podatku. Jest on należny zarówno w przypadku nieruchomości dzierżawionych, jak i własnościowych, niezależnie od tego, czy kupujesz za gotówkę, kredyt hipoteczny, czy jedno i drugie. Nie dotyczy to jednak domów mobilnych, łodzi mieszkalnych i przyczep kempingowych.
Istnieje pięć pasm SDLT. Całkowity należny podatek oblicza się, stosując stawki dla każdego progu. Przykładowo za nieruchomość kupioną za 500,000 XNUMX funtów zapłacisz:
- 0% na pierwsze 125,000 £
- 2% od kolejnych 125,001 250,000 GBP do 2,500 XNUMX GBP = XNUMX GBP
- 5% od ostatnich 250,001 500,000 GBP do 12,500 XNUMX GBP = XNUMX XNUMX GBP.
Oznacza to, że całkowity rachunek podatkowy wyniósłby 15,000 3 funtów, gdyby był to Twój jedyny dom. W przypadku drugiego domu należy doliczyć XNUMX% dodatkowej opłaty, aby obliczyć całkowity podatek:
- 3% od pierwszych 125,000 3,750 GBP = XNUMX GBP
- 5% od kolejnych 125,001 250,000 GBP do 6,250 XNUMX GBP = XNUMX GBP
- 8% od ostatnich 250,001 500,000 GBP do 20,000 XNUMX GBP = XNUMX XNUMX GBP.
Daje to całkowitą opłatę skarbową w wysokości 30,000 XNUMX funtów.
Co to jest podatek od zysków kapitałowych i czy muszę go płacić?
Podatek od zysków kapitałowych (CGT) może być należny w przypadku sprzedaży drugiego domu lub nieruchomości przeznaczonej pod wynajem. CGT jest należny od zysków ze sprzedaży. Na przykład, jeśli kupiłeś drugi dom za 250 000 funtów i sprzedałeś go pięć lat później za 280 000 funtów, podatek będzie należny od kwoty 30 000 funtów.
Wszyscy podatnicy co roku korzystają z ulgi CGT, która pozwala im zarobić określoną kwotę bez płacenia podatku. W 2022 r. roczny zasiłek wynosi 12,300 XNUMX funtów. Nie możesz przenieść żadnego zasiłku na następny rok – wykorzystaj go lub strać!
Stawka podatku CGT zależy od Twojego zakresu podatkowego. Podatnik ze stawką podstawową zapłaci 18%, a podatnik ze stawką wyższą – 28%.
Więcej informacji znajdziesz na stronie internetowej rządu. Możesz też skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem, który specjalizuje się w tej dziedzinie, aby mieć pewność, że znasz swoje obowiązki podatkowe w przypadku sprzedaży drugiej nieruchomości.
Końcowe przemyślenia na temat zakupu drugiej nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Najlepszym sposobem na podjęcie decyzji, czy zakup drugiej nieruchomości w Wielkiej Brytanii to dobra decyzja, jest jasne określenie celów, ustalenie priorytetów i konsultacja z wykwalifikowanymi doradcami prawnymi i finansowymi. To, co jest odpowiednie dla jednej osoby, może nie być odpowiednie dla innej, dlatego poświęć czas na ocenę swojej sytuacji i zrozumienie, w co się pakujesz, zanim podejmiesz jakiekolwiek ważne decyzje inwestycyjne.
