Kupując dom, musisz oszczędzać nie tylko na wkład własny . Jest wiele innych dodatkowych kosztów, które musisz uwzględnić w budżecie . Poniżej znajdziesz te największe koszty, które wszyscy pomijają.
Zdjęcie z Pexels
Wycena kredytu hipotecznego
Przed uzyskaniem zgody na kredyt hipoteczny pożyczkodawca zazwyczaj wysyła kogoś, aby sprawdził nieruchomość i upewnił się, że została ona dokładnie wyceniona. Nazywa się to wyceną kredytu hipotecznego. Wycena kredytu hipotecznego może kosztować od 150 do 800 funtów (zwykle kosztuje więcej w przypadku większych nieruchomości). Niektórzy kredytodawcy hipoteczni dorzucą dodatkowe koszty podczas procesu składania wniosku, jednak wycena kredytu hipotecznego i kaucja to zwykle dwa największe koszty.
Ankieta domowa
Inspekcja nieruchomości nie jest obowiązkowa, ale jest zdecydowanie zalecana przy zakupie nieruchomości (zwłaszcza starszej). Wiąże się ona z zatrudnieniem profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, który sprawdzi stan domu. Inspekcja nieruchomości może ostrzec Cię o wszelkich ukrytych problemach, jakie może mieć nieruchomość, co potencjalnie uchroni Cię przed zakupem nieruchomości, której utrzymanie jest kosztowne. Inspekcja poziomu 2 może kosztować od 400 do 1000 funtów, w zależności od wielkości nieruchomości. Upewnij się, że zatrudniasz renomowanego rzeczoznawcę, aby mieć pewność, że otrzymasz kompleksową inspekcję.
Opłaty dla przewoźnika
Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości to radca prawny. Może on zająć się wszystkimi formalnościami związanymi z zakupem domu. Kupno domu bez pomocy prawnika nie jest zalecane, chyba że posiadasz rozległą wiedzę z zakresu prawa nieruchomości. Porównując oferty prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości , możesz znaleźć najlepszą obsługę i najniższe ceny. Opłaty za przeniesienie własności domu zazwyczaj wynoszą od 1000 do 1500 funtów. Bardziej skomplikowane transakcje zakupu nieruchomości mogą kosztować nieco więcej.
Opłata skarbowa
Podatek od czynności cywilnoprawnych (Stamp duty) to podatek płacony przy zakupie domu w Wielkiej Brytanii. W Anglii, Szkocji, Walii i Irlandii Północnej obowiązują różne stawki – stawka wynosi zazwyczaj 2% wartości nieruchomości w przypadku tańszych domów, podczas gdy w przypadku droższych domów stawka podatku od czynności cywilnoprawnych może wynosić 12%. Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy zazwyczaj nie muszą płacić podatku od czynności cywilnoprawnych od nieruchomości o wartości poniżej 30 000 funtów. Jeśli posiadasz już nieruchomość i kupujesz drugą, możesz spodziewać się wyższych opłat od czynności cywilnoprawnych. Aby uniknąć niespodzianek, warto obliczyć ten koszt na wczesnym etapie procesu zakupu domu, korzystając z kalkulatora podatku od czynności cywilnoprawnych . To narzędzie pomaga dokładnie oszacować kwotę podatku należnego na podstawie ceny nieruchomości i jej lokalizacji, co pozwala na efektywniejsze planowanie finansów.
Koszty przeprowadzki
Po zakupie nieruchomości powinieneś rozważyć koszty przeprowadzki. Większość ludzi zatrudni firmę przeprowadzkową. Jest to prawdopodobnie konieczne, jeśli masz dużo rzeczy do przetransportowania. Opłaty za przeprowadzki mogą kosztować od 200 do 1700 funtów, w zależności od liczby przewożonych przedmiotów i odległości przeprowadzki. Jeśli nie masz zbyt wielu rzeczy do przeniesienia, być może uda Ci się wynająć furgonetkę lub nawet skorzystać z samochodu. Jeśli wynajmujesz furgonetkę, pamiętaj, aby poświęcić czas na porównanie lokalnych opłat za wynajem furgonetki (w większości przypadków płacisz za godzinę).
