Zostanie wynajmującym po raz pierwszy to duże przedsięwzięcie dla każdego, niezależnie od jego pochodzenia i doświadczenia. Jest wiele obszarów, które należy wziąć pod uwagę, a także dobre zrozumienie przepisów i kontrolowanie kosztów – obie te kluczowe części należy zrozumieć.
Przygotowaliśmy pięć punktów, które pomogą Ci jak najlepiej rozpocząć pracę jako właściciel nieruchomości. Nie da się uniknąć kwestii finansowych i prawa najmu, które na pierwszy rzut oka mogą wydawać się nieco przerażające. Skreślając po kolei naszą checklistę, zyskasz zaufanie swojego najemcy i szybko przyzwyczaisz się do procesów, w których musisz stać się ekspertem. Jednocześnie będziesz chroniony finansowo, gdyby coś poszło nie tak i rozwinie się Twoja wiedza o branży.
1. Nie unikaj sprawdzania przeszłości najemcy
Nie podlega to negocjacjom, ponieważ musisz mieć pewność, że zapłacą na czas, a także traktują Twoją nieruchomość z należytą starannością i uwagą. Często wymagany jest dowód, że sprawdziłeś przeszłość najemcy, jeśli kiedykolwiek będziesz musiał ubiegać się o ubezpieczenie gwarancji czynszu.
2. Nie pozwól, aby prawo najmu Cię ominęło
Nie mówimy, że zanim zostaniesz wynajmującym, musisz zdobyć wykształcenie prawnicze w zakresie zarządzania nieruchomościami, ale niezwykle ważne jest, abyś zapoznał się z prawami swoimi i najemcy.
Ustawa o mieszkalnictwie z 2004 roku , obowiązująca w Anglii i Walii, nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek uznawania standardów prawnych obowiązujących w prywatnym sektorze najmu (PRS) w zakresie warunków. Rządowy system oceny stanu zdrowia i bezpieczeństwa w mieszkalnictwie (CHI ) jest przydatny w przewidywaniu potencjalnie poważnych problemów.
HMO (domy wielorodzinne) mają własny zestaw przepisów. Obowiązują one niezależnie od tego, czy nieruchomość jest domem, czy mieszkaniem. Mają one zastosowanie, jeśli co najmniej trzy osoby nie należą do jednego gospodarstwa domowego (na przykład rodzina) i korzystają ze wspólnych udogodnień, takich jak kuchnia czy łazienka.
Warto również zapoznać się z przepisami dotyczącymi eksmisji, ponieważ istnieje wiele opcji do zrozumienia. W Anglii i Walii, w zależności od okoliczności, może być konieczne powiadomienie na podstawie Sekcji 8 lub Sekcji 21. Aby sprawa o zajęcie nieruchomości zakończyła się sukcesem, konieczne jest spełnienie określonych kryteriów prawnych. Na przykład, aby wystawić powiadomienie na podstawie Sekcji 21, osoby z umową najmu zabezpieczonego (AST) muszą otrzymać:
- Ulotka „Jak wynająć – lista kontrolna wynajmu w Anglii”
- Certyfikat bezpieczeństwa gazowego
EPC – świadectwo charakterystyki energetycznej
Początkowa kaucja najemcy musi zostać złożona w zatwierdzonym przez rząd programie kaucji najmu (TDP).
3. Nie przeocz danych kontaktowych
Brzmi to prosto, ale jeśli zostanie przeoczone, może prowadzić do opóźnień i zerwania zaufania między Tobą a najemcą. Mają wiele sposobów kontaktowania się ze sobą, na przykład wymianę adresów e-mail i numerów telefonów przed rozpoczęciem najmu. Zawsze warto sprawdzić, czy są one nadal prawidłowe, zwłaszcza jeśli najemca korzysta ze służbowego adresu e-mail lub numeru telefonu. Istnieje wiele powodów, dla których najemca chciałby się z Tobą skontaktować i odwrotnie. Czasami czas będzie krytyczny, dlatego konieczne jest podanie prawidłowych szczegółów.
4. Nie pozwól, aby Twoja własność uległa pogorszeniu
Niezwykle ważne jest, aby nie zaniedbywać swojej nieruchomości. Zapewni to wczesne wykrycie wszelkich problemów. Zapewni to również komunikację między Tobą a najemcą i powinno prowadzić do dobrego poziomu wzajemnego zaufania. Jeśli chcesz umówić się na inspekcję, pamiętaj, że musisz powiadomić o tym na piśmie z co najmniej dwudziestoczterogodzinnym wyprzedzeniem (patrz Ustawa o wynajmujących i najemcach z 1985 r. ).
5. Nie ignoruj ubezpieczenia
Ubezpieczenie nieruchomości pod wynajem będzie się różnić od ubezpieczenia, które mogłeś mieć wcześniej i nie będzie takie samo, jak polisa dotycząca zawartości budynku w Twoim własnym domu. Zalecamy wykupienie specjalistycznej polisy ubezpieczeniowej dla wynajmującego. Wiele umów kredytów hipotecznych wymaga posiadania specjalistycznej polisy ubezpieczeniowej wynajmującego, dlatego musisz mieć pewność, że nie złamiesz tej umowy. Będziesz chciał, aby Twoja polisa obejmowała zdarzenia takie jak złośliwe lub przypadkowe uszkodzenie oraz kradzież dokonana przez najemcę.
James Collins, dyrektor zarządzający Just Landlords , firmy specjalizującej się w ubezpieczaniu wynajmujących, podkreśla, że wynajem nieruchomości wiąże się z wieloma obowiązkami. Wskazuje na najważniejszy obowiązek zapewnienia bezpiecznego i komfortowego zakwaterowania. Bycie wynajmującym to biznes, ale nigdy nie należy ignorować wpływu, jaki może to mieć na życie i warunki najemców. Collins podziela nasz pięciopunktowy plan i jest gorącym zwolennikiem przestrzegania przepisów oraz odpowiedzialnego podejścia do najemców. Twoja reputacja jest zagrożona i koniecznie musisz ją zbudować!
