W ciągu ostatnich kilku lat wahadło kredytów hipotecznych przechyliło się z powrotem w stronę dużych pożyczkodawców, a trendy napędzają innowacje, zmiany demograficzne i korzystne przepisy.
Ale co to oznacza dla konsumentów w tym niepewnym czasie powolnego wzrostu płac, powolnego wzrostu cen domów i Brexitu?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno zacząć rosnąć w 2020 roku
Spowolnienie na rynku nieruchomości w tym roku zapoczątkowało serię zachęt branżowych, mających na celu zachęcenie ludzi do ponownego zakupu. Liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych osiągnęła dwuletni szczyt na początku tego lata, a banki pod koniec roku praktycznie walczą o klientów, oferując ultraniskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, aby wzmocnić swój udział w rynku.
Jednak głównym przesłaniem na rok 2020 jest to, że stopy procentowe zaczną ponownie rosnąć, a Bank Anglii prognozuje średni wzrost o 1.25% w całym roku. Powinno to oznaczać początek wzrostu o 0.25% rok do roku w dającej się przewidzieć przyszłości. Wraz z ponownym wzrostem stóp procentowych konsumenci będą coraz częściej szukać bezstronnej porady u lokalnego doradcy , aby znaleźć najlepsze opcje.
Kupujący po raz pierwszy pozostają priorytetem branży
W lipcu 2019 roku odnotowano 5.8% wzrost kredytów hipotecznych dla osób kupujących po raz pierwszy . Wraz ze spowolnieniem wzrostu cen nieruchomości i szeregiem inicjatyw rządowych mających na celu zachęcenie młodych właścicieli domów do zakupu, nadal będą oferowane zachęty mające na celu przyciągnięcie osób kupujących po raz pierwszy. Wzrost liczby kredytów hipotecznych z gwarancją również pomoże utrzymać wzrost w tym obszarze.
W 2020 r. refinansowanie stanie się mniej atrakcyjne
Chociaż rynki odsprzedaży produktów i remortgage utrzymały się w tym roku na wysokim poziomie, należy spodziewać się ich osłabienia w 2020 r., gdy stopy procentowe zaczną rosnąć. Niektórzy właściciele domów zostali zmuszeni do refinansowania kredytu hipotecznego, aby przygotować się na wielką niewiadomą, jaką jest brexit, przy czym niektóre stopy procentowe są blokowane nawet na dziesięć lat.
Ponieważ mgła prawdopodobnie zacznie się rozwiewać (kto wie, co pokaże) w przyszłym roku, tendencja ta wykaże zrozumiały spadek. Mówiąc bardziej wprost, wraz ze wzrostem liczby osób korzystających z umów długoterminowych, coraz większa liczba właścicieli domów będzie związana umowami i i tak nie będzie chciała zaciągać kredytu hipotecznego.
Brexit: mamut w piwnicy
Niepewność związana z Brexitem sprawiła, że rynek nieruchomości stał się nerwowy . Firma księgowa KPMG prognozowała, że w scenariuszu Brexitu bez umowy przeciętny dom odnotuje szokową deprecjację na poziomie 6-20%. Po początkowej stabilizacji po referendum, ceny domów gwałtownie spadły tego lata, a Brexit był coraz bliżej.
Wszystko to utrudni sytuację osobom rozważającym zaciągnięcie kredytu hipotecznego lub przeprowadzkę. Biorąc pod uwagę historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mogą w tym momencie wyglądać atrakcyjnie i bezpiecznie. Jednak bardziej elastyczny produkt zapewni większą szansę na przetrwanie burzy związanej z Brexitem. Ostatecznie dom jest inwestycją długoterminową, a ceny ustabilizują się w trakcie okresu posiadania.
Brexit to tylko jedna zmienna w roku, który może być rokiem wzlotów i upadków. Jedynym pewnym jest niepewność, ponieważ rynek nieruchomości już wykazuje pewne oznaki poważnych zmian w 2020 roku.
